Tout savoir sur les crédits immobiliers

L’immobilier fait partie aujourd’hui des secteurs d’activité qui rapportent le mieux. Cependant, à moins d’être riche comme Crésus il est impossible de réaliser ce type d’investissement sans un prêt immobilier. Très pratique comme solution, voici tout ce qu’il faut savoir sur ce fameux prêt.

Qu’est-ce qu’un crédit immobilier ?

Le crédit immobilier est un acte par lequel une structure de prêt (il peut s’agir d’une banque, d’un organisme de financement…) octroie à une ou plusieurs personne une somme d’argent. Dans la majorité des cas, cet argent sert à financer l’achat ou la construction d’un immeuble à usage d’habitation ou mixte (un immeuble où il y a des entreprises mais aussi des locataires). Il est aussi nécessaire de savoir que ce prêt n’est accordé qu’aux emprunteurs non professionnels. Par ailleurs, il est important de savoir que tous les prêts consentis à un consommateur et assurés par une hypothèque ou une autre sûreté semblable sont aussi soumis aux règles du crédit immobilier (quel que soit le montant). Très pratique dans certaines conditions, il suffit de faire le bon choix entre différents types de crédit immobilier pour arriver à venir à bout de votre projet. Ce choix peut justement être opéré seul, dans le cadre de connaissances minimales en matière de produits bancaires, ou par l’intermédiaire d’un cabinet de courtage.

Quels sont les différents types de crédit immobilier ?

Il existe dans le monde des finances deux types de crédit immobilier. Il s’agit notamment du prêt immobilier bancaire et du prêt d’aide à l’accession.

  • Prêt immobilier bancaire

Ce type de prêt n’est rien d’autre que les financements les plus communs et ils sont disponibles dans toutes les structures financières. Très intéressants, ils sont octroyés pour tous les types de projet immobilier comme l’achat de résidence locative, principale ou secondaire par exemple. Il regroupe entre autres : le prêt amortissable, le crédit relais, et le prêt In Fine

  • Prêt d’aide à l’accession

Il est généralement attribué pour financer la construction ou l’acquisition de résidence principale des ménages souhaitant accéder à leur propriété. Certains des prêts peuvent financer jusqu’à la totalité du montant du bien à acheter. Dans le même moment, d’autres prêts sont considérés comme complémentaires au financement. Ils ne peuvent donc pas dépasser la quotité fixée par décret. Comme le prêt immobilier bancaire, le prêt d’aide à l’accession composée de plusieurs types de crédit à savoir : le prêt accession social, le prêt à taux zéro plus, le prêt conventionné, le prêt action logement et le prêt épargne logement.

Crédits immobiliers : quels sont les taux d’intérêt proposés ?

Quel que soit le type de crédit immobilier, il existe deux types de taux d’intérêt.

  • Le taux d’intérêt fixe

Il ne varie pas et est connu à l’avance. De ce fait, les mensualités du prêt à rembourser restent et demeurent les mêmes jusqu’à au dernier remboursement.

  • Le taux d’intérêt révisable ou variable

C’est sur la base d’un indice de référence que se calcule le taux d’intérêt variable. Toutefois, l’évolution à la hausse ou à la baisse de cet indice doit avoir un impact non seulement sur le montant à prêter mais aussi sur la durée du prêt. Il faut noter que la somme totale du crédit n’est pas connue à l’avance lorsque le taux d’intérêt du prêt est variable. Par ailleurs, il est important de savoir que le taux d’intérêt révisable peut être capé ou non. On dit qu’il est capé quand le contrat du crédit prévoit une limite à la hausse ou à la baisse de la variation intégrale du taux d’intérêt.

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